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套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积按“房产面积测算 2”的规定计算。 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算 建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有共用面积的处理和分摊公式 共有共用面积的内容 共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 B2.2 共有共用面积的处理原则 a)产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。 b)无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
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地块编号 地块编号按省、市、区(县)、地籍区、地籍子区、地块六级编立。
地籍区是以市行政建制区的街道办事处或镇(乡)的行政辖区为基础划定;根据实际情况, 可以街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。
编号方法:省、市、区(县)的代码采用 规定的代 码地籍区和地籍子区均以两位自然数字从 01 至 99 依序编列;当未划分地籍子区时,相应的地籍子区编 号用“00”表示,在此情况下地籍区也代表地籍子区。 地块编号以地籍子区为编号区,采用 5 位自然数字从 1 至 9 9 9 9 9 依序编列;地籍要素调查一般规定组织领导地籍要素调查必须在当地领导下进行。以后新增地块接原 编号顺序连续编立。
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土地等级调查 土地等级标准 土地等级标准执行当地有关部门制定的土地等级标准。
调查方法 土地等级调查在地块内调注,地块内土地等级不同时,则按不同土地等级分别调记。
对尚未制定土地等级标准的地区,暂不调记。
建筑物状况调查 建筑物状况调查内容 建筑物状况调查包括:地块内建筑物的结构和层数。
建筑物层数 建筑物层数是指建筑物的自然层数, 从室内地坪以_匕计算, 采光窗在地坪以上的半地下室且高度在 2.2m 以上的算层数。地下室、假层、附层(夹层)、假楼〔暗楼)、装饰性塔楼不算层数。
建筑物结构 建筑物结构根据建筑物的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别,类别划分标准依照附录 C 执行。
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地籍调查表的填写 要求: 填写地籍调查表时必须做到图、表与实地一致,项目填写齐全、准确无误, 字迹清晰、工整,不得潦草。除宗地草图栏用铅笔填绘外,其余均用碳素墨水填 写。 填写内容不得涂改,但填写错误时可划改,同一项内容划改不得超过两次, 全表划改不得超过三处。划改处应加盖划改人员章。 每宗地(包括共用宗地)填写一份。填写栏的内容填写不全的可加附页。 地籍调查内容与土地登记申请不一致时按实际情况填写, 并在说明栏内注明 原因。有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
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